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2026 상속세 변화 완벽 정리(공제 17억 확대와 3% 세액공제 활용법) 2026년을 기점으로 상속세 제도가 크게 변화할 가능성이 높아졌습니다. 28년간 유지되어 온 상속세 공제금액(10억 원)이 17억 원으로 확대되는 개정안이 국회에 재발의되었기 때문입니다. 이 개정안이 시행되면 상속세를 부담하시는 분들의 범위가 크게 줄어들고, 가계의 세금 부담이 실질적으로 완화될 것으로 예상됩니다.또한 상속세를 신고하실 때 적용할 수 있는 3% 신고세액공제까지 함께 이해하시면 상속세 절세 전략을 더욱 정확하게 세우실 수 있습니다.1. 왜 상속세 공제가 28년 만에 개정되는 것일까요?현재의 상속세 공제 구조는 1997년에 만들어져 지금까지 변경 없이 유지되어 왔습니다. 그동안 물가와 부동산 가격은 급격하게 상승하였고, 공제금액 10억 원은 현실과 동떨어진 금액이 되어버렸습니다.■ 기존 상속.. 2025. 11. 18.
2025 자금출처조사 완벽 정리: 차명계좌·차용증·CTR/STR 입증 기준 총정리 부동산을 구입하거나 고액의 금융거래를 할 때 국세청이 가장 먼저 확인하는 것이 바로 자금출처입니다. 최근 금융실명제 강화, 차명계좌 단속, 고액현금거래보고(CTR), 의심거래보고(STR), 자금조달계획서 의무화 등으로 인해 자금 흐름 관리는 더 이상 선택이 아니라 필수가 되었습니다.이번 글에서는 자금출처조사 기준, 증여 추정 배제 금액, 차용증 인정 조건, 금융실명제에 따른 금지 거래, 사업용 계좌 의무, CTR/STR 보고까지 모두 정리했습니다.1. 자금출처조사란 무엇인가?국세청은 재산을 취득한 사람이 본인의 소득·재산으로 그 자금을 마련하기 어려운 경우, ‘누군가에게 증여를 받은 것으로 추정’합니다. 이를 입증하지 못하면 증여세가 과세됩니다.즉, “돈이 어디서 왔는지 증명하라”는 조사이며, 입증 실패.. 2025. 11. 16.
프리랜서 절세 전략: 필수 경비 인정 항목 정리 (2025 최신) 프리랜서 절세 핵심 정리.차량비·식대·광고비·도서·교육비 등 필수 경비 인정항목과 노란우산공제 혜택까지, 2025년 최신 프리랜서 절세 전략을 한눈에 정리했습니다. 프리랜서로 일하면서 3.3% 원천징수만 보고 “이미 세금은 다 낸 거겠지”라고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 3.3%는 말 그대로 미리 떼어 둔 세금(가불 세금)일 뿐이고, 실제로는 5월 종합소득세 신고 때 얼마나 많은 비용을 경비로 인정받느냐에 따라 최종 세금이 크게 달라집니다.같은 소득이라도 경비를 제대로 인정받는 프리랜서와 그렇지 못한 프리랜서의 세금 차이는 수십만 원, 많게는 수백만 원까지 벌어질 수 있습니다. 이 글에서는 프리랜서가 꼭 알아야 할 필수 경비 인정 항목과 절세 전략을 실전 위주로 정리했습니다.1. 프리랜서도 비용 처.. 2025. 11. 15.
2025년 부동산 세금 완벽 가이드(오피스텔·상가·토지 등 양도세 절세전략 15가지) 이 글은 부동산 투자자, 임대사업자, 실거주자 모두에게 필요한 2025년 세법 기준 부동산 세금 전략을 정리한 글입니다. 오피스텔·상가 매도 시 세금 계산부터 토지 해외·부동산, 그리고 양도소득세 절세전략 15가지를 실전 중심으로 정리했습니다. 불필요한 세금을 줄이고, 합법적인 절세 기회를 놓치지 않도록 핵심만 모았습니다.Ⅰ. 오피스텔 팔기 전 반드시 알아야 할 세금 포인트1) 주거용 vs 업무용: 실제 사용용도와 계약의 일치주거용 임대: 통상 부가가치세 과세대상 아님 (면세가 아니라 “과세대상 아님” 개념). 임대차계약서·관리사무소 확인 등 실제 거주 용도 증빙 필수.업무용 임대: 부가가치세(10%) 과세. 임차인이 사업자등록을 두고 사업에 사용하는 경우가 대표적.계약서의 용도·부가세 문구(별도/포함).. 2025. 11. 12.
주택임대소득 과세 완벽 가이드 이 글은 2025년 올해 기준의 주택임대소득 과세 구조를 한눈에 볼 수 있게 정리하고, 등록/미등록 임대 주택의 세무 처리, 간주임대료 과세 여부, 1주택 고가주택 예외 사항, 그리고 실생활에서 자주 보는 오해들도 정리해 보겠습니다. 1) 핵심 요약연간 주택임대소득 2,000만원 이하는 분리과세(14%) 선택 가능.필요경비율: 등록임대 60% / 미등록 50%.기본공제: 등록 400만원 / 미등록 200만원. 단, 주택임대 외 다른 종합소득금액이 2,000만원 이하여야 공제 적용.간주임대료: 3주택 이상 & 보증금 합계 3억원 초과부터 과세(산식에 60%·정기예금이자율 사용). 2주택까지는 없음.1주택 비과세 원칙이지만, 기준시가 12억원 초과 ‘고가주택’은 예외로 과세.등록임대: 임대료 연 5% 증액 .. 2025. 11. 11.
1세대 1주택 세금 비과세 총정리 부동산을 보유하다가 판매할 때쯤 집을 팔면 세금이 얼마나 나올까 라는 걱정을 합니다. 하지만 일정 조건을 충족한다면 1세대 1주택자는 양도 소득세를 내지 않아도 됩니다. 이번 글에서는 1세대 1주택 양도소득세에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1세대 1주택 비과세의 기본 개념양도소득세는 부동산을 팔아서 생긴 이익에 대해 부과하는 세금이지만 1세대가 1주택을 2년 이상 보유하고 일정요 건을 충족하면 비과세가 적용됩니다. 자신의 부동산 1세대를 보유하다가 팔 경우 세금이 전혀 부과되지 않습니다. 다만 그 요건은 법적으로 세세하게 나뉘어 있기 때문에 정확하게 이해하여 준비해야 합니다. 비과세를 받기 위한 핵심 요건1. 부동산 판매 대상은 주택이어야 합니다. 세법상의 주택은 실제로 거주로 사용할 수 있는 건물을 말.. 2025. 11. 6.

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