전체 글23 부동산 절세 취득과 양도 시기 파악하기 부동산 세금은 언제 구매했는지와 언제 팔았는지에 따라 세금이 크게 달라집니다. 많은 분이 세율이나 공제율만 신경을 쓰지만, 정작 취득 시기와 양도 시기를 잘 못 알아서 불필요한 세금을 내는 경우가 많습니다. 특히 양도소득세는 단 하루 차이로 수백만 원에서 수천만 원 까지 차이가 날 수 있기 때문에, 부동산을 매도하기 전 반드시 이 시점을 정확히 알아야 합니다. 양도소득세란 무엇인가요양도소득세는 자산을 '양도'함으로써 발생하는 이익에 부과되는 세금입니다. 부동산뿐 아니라 주식이나 골프 회원권, 영업권 등 자신의 자산을 팔거나 이전할 때 생긴 이익에도 과세가 됩니다. 즉 단순히 매매로 돈을 버는 경우뿐 아니라 교환, 상속, 증여 등으로 자산이 이전되는 경우에도 모두 양도소득세의 범위에 들어갑니다.부동산을 매.. 2025. 11. 5. 2025년 주택 임대소득 과세 완벽 정리 2025년 주택 임대소득에 대한 과세 체계가 한층 세분되었습니다. 과거에는 임대소득이 크지 않으면 대부분 비과세로 간주했지만, 이제는 주택 수와 기준시가, 임대소득 금액, 등록 여부 등에 따라 세율이 달라집니다. 이 글은 복잡한 세법을 일반인도 좀 더 쉽게 이해할 수 있도록 정리한 내용으로, 세무사 없이 스스로 신고하거나 절세 전략을 세우고 싶은 분들을 위해 도움이 되었으면 합니다.주택 임대소득의 기본 구조주택 임대소득이란 주택을 임대하여 얻는 월세나 보증금에서 발생하는 이익을 말합니다. 2025년 기준으로 주택 임대소득은 다음 세 가지 형태로 구분됩니다.비과세 : 1주택자의 임대소득 중 기준시가 12억 원 이하 주택의 월세 수입은 과세 대상에서 제외됩니다. 단, 월세가 아닌 전세보증금만 받는 경우에는 .. 2025. 11. 3. 취득세, 양도소득세, 종부세와 매매계약서 총정리 집을 사고팔 때 가장 어렵거나 고민이 되는 부분은 대출이나 인테리어보다 세금입니다. 부동산 거래를 해보신 분이라면 ‘취득세’, ‘양도소득세’, 그리고 ‘종합부동산세(종부세)’라는 단어가 얼마나 복잡하게 얽혀 있는지 잘 아실 겁니다. 하지만 의외로 매매계약서 한 장만 제대로 작성해도 세금을 상당히 줄일 수 있다는 사실을 아는 사람은 많지 않습니다. 이번 글에서는 2025년 기준 세법을 바탕으로 실제로 부동산 매매 상황에서 바로 적용할 수 있는 취득세·양도소득세·종부세 절세 방법들을 쉽게 정리했습니다.매매계약서가 중요한 이유예를 들어 서울에 사는 한 지인은 오래된 아파트를 팔고 새집을 구매하려 했지만, 예상보다 많은 세금에 놀랐습니다. 부동산 중개사와 세무사에게 조언을 구한 끝에 지인은 매매계약서 한 장이 .. 2025. 11. 2. 공동명의 절세 전략 파헤치기 이전 글에서 집을 살 때의 장점을 살펴봤다면, 이번에는 실제로 집을 팔거나 새로 구매할 때 세금이 어떻게 달라지는지 알아보겠습니다. 특히 아파트를 팔 때는 양도소득세, 살 때는 취득세가 각각 적용되므로 명의에 따라 세 부담이 크게 달라질 수 있습니다.양도소득세 절세양도소득세는 주택을 구매가보다 높은 가격으로 팔아 생긴 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 세율은 누진 구조로 되어 있어, 차익이 클수록 세금도 비례해 증가합니다.예를 들어, 5억 원에 구매한 아파트를 8억 원에 매도했다고 가정해 보겠습니다. 차익은 3억 원이고, 기본공제 250만 원을 제외하면 과세표준은 2억 9,750만 원이 됩니다. 단독 명의라면 전체 금액이 한 사람의 소득으로 잡히기 때문에 9,306만 원 정도의 세금을 내야 합니다.하지만.. 2025. 10. 30. 집 살 때 공동 명의가 진짜 유리할까 집을 구매할 때 누구 명의로 해야 할까 라는 고민을 한 번쯤은 해보셨을 겁니다. 특히 최근처럼 부동산 가격이 높고 세금 제도가 복잡한 시기에는 단독명의로 할지 공동명의로 할지에 따라 내야 하는 세금이 수천만 원씩 차이 날 수도 있습니다.이번 글에서는 집을 살 때와 팔 때, 공동 명의로 하면 어떤 점이 유리한지를 세법 기준으로 하나씩 살펴보겠습니다. “단독으로 등기해야 안전하지 않을까?” “공동으로 하면 오히려 복잡해지지 않을까?” 이런 질문들에 답에 도움이 될 수 있기를 바랍니다.1. 공동 명의란공동명의란 부부나 가족이 한 주택의 소유권을 나누어 갖는 것을 말합니다. 예를 들어, 부부가 7억 원짜리 아파트를 절반씩 나누어 각각 3억 5천만 원씩 소유하는 경우가 바로 공동명의입니다.이 경우 세금 부과 기준.. 2025. 10. 29. 내 집 마련 전 확인 사항과 2025 부동산 대출 규제 최근 부동산 시장은 금리·세금·대출 규제 등 여러 요인이 얽혀 있어 예전처럼 단순하게 ‘좋은 집이 보이면 계약’하기가 어려워졌습니다. 이제는 감정적인 판단보다 자금 구조와 제도를 정확히 이해하고, 현장 상태까지 세밀하게 점검해야 실질적인 내 집 마련이 가능합니다. 이번 글에서는 매수 전 점검 사항과 함께 2025년부터 달라진 대출 규제 핵심 내용을 정리해 보았습니다.내 집 마련 전 반드시 확인해야 하는 핵심 사항주택 구매를 고려하기 전 가장 먼저 해야 할 일은 재무 구조 점검입니다. 월세·전세·매매 중 어떤 형태가 현재 나의 소득과 지출 구조에 가장 맞는지 계산하는 것이 출발점입니다.아래는 2025년 기준으로 적용되는 주거비 관련 세제 혜택 요약입니다.구분혜택 내용적용 대상월세지출 금액의 약 15~17%.. 2025. 10. 25. 이전 1 2 3 4 다음
